【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)公告，統(tǒng)計(jì)到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全臺(tái)灣最年輕的都市，顯示是個(gè)青壯人口不斷移入的區(qū)域。而隨著捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線通車(chē)在即、4,600億桃園航空城計(jì)畫(huà)正式啟動(dòng)，未來(lái)桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標(biāo)商圈，隨著住戶和商家進(jìn)駐，發(fā)展?jié)u臻成熟，再加上工作機(jī)會(huì)變多、房?jī)r(jià)相對(duì)物廉價(jià)美，吸引許多外地人選擇移居桃園。

《好房誌》彙整房仲資料發(fā)現(xiàn)，近5年這六大指標(biāo)商圈房?jī)r(jià)平均漲幅從12.4%～84.1%；價(jià)格最高區(qū)域首推桃園廣豐重劃區(qū)，五年來(lái)各路段成長(zhǎng)幅度高達(dá)48.3%～84.1%，地段燙金程度之高，已經(jīng)躍升桃園房市新亮點(diǎn)；常有新建案一推出，就造成「秒殺炫風(fēng)」。其中，又以桃德路10~20年的大樓房?jī)r(jià)，5年來(lái)的每坪?jiǎn)蝺r(jià)，從6.3萬(wàn)飆升到11.6萬(wàn)，漲幅高達(dá)84.1%，為桃園房市之冠。

廣豐與八德重劃區(qū)雙雙座落於八德市，2大重劃區(qū)位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側(cè)、地處市中心的廣豐重劃區(qū)，由紡織業(yè)廣豐實(shí)業(yè)結(jié)合鄰近土地後，自辦開(kāi)發(fā)重劃，形成廣豐工商綜合區(qū)，區(qū)域內(nèi)綠地幅員廣闊，還規(guī)畫(huà)商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)，未來(lái)可望引進(jìn)大型商場(chǎng)。由於當(dāng)?shù)刂貏澴h題盛，未來(lái)桃園捷運(yùn)綠線有機(jī)會(huì)進(jìn)駐，房市潛力可期，建商看好後勢(shì)，推案屢創(chuàng)區(qū)域新高。

而俗稱(chēng)八德重劃區(qū)的「八德擴(kuò)大都市計(jì)畫(huà)」，位於八德市南側(cè)，占地廣闊，面積達(dá)165公頃，2年前完成區(qū)段徵收後陸續(xù)進(jìn)行土地標(biāo)售，當(dāng)時(shí)吸引不少大型建商高價(jià)搶標(biāo)，炒熱當(dāng)?shù)胤渴?，地價(jià)、房?jī)r(jià)全面上揚(yáng)。八德重劃區(qū)雖然距離市中心較遠(yuǎn)，但生活機(jī)能清幽，房?jī)r(jià)相對(duì)平易近人，多屬1字頭房?jī)r(jià)區(qū)，買(mǎi)方以在地客群、首購(gòu)、首換族為主；五年來(lái)該區(qū)房?jī)r(jià)平均漲幅約1~4成。此區(qū)域以透天產(chǎn)品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區(qū)生活機(jī)能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來(lái)桃園捷運(yùn)藍(lán)線B16站，深受當(dāng)?shù)鼐用衿诖?br />
桃園中正藝文特區(qū)坐擁約16公頃藝文中心、內(nèi)含大型綠地，為桃園早期畫(huà)定的重劃區(qū)，從市容景觀、道路規(guī)畫(huà)至建築法規(guī)要求頗高；休閒氣息濃厚且交通便利，不僅有五楊高架道路加持，未來(lái)捷運(yùn)綠線G11站也座落於此區(qū)，房市穩(wěn)固、具增值潛力。附近鄰近經(jīng)國(guó)重劃區(qū)，學(xué)區(qū)則為新興國(guó)小、國(guó)中等明星學(xué)校，主要路段為大興西路一、二段、南平路等。

相對(duì)於單價(jià)較高的新成屋，《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價(jià)中古住宅！雙北越來(lái)越難尋覓的1字頭房?jī)r(jià)，在這裡遍地可尋，如：南平路5年以上大樓產(chǎn)品每坪約13萬(wàn)元，大興西路一二段每坪約14.5萬(wàn)元；若以30坪住宅來(lái)算，每戶總價(jià)僅約435萬(wàn)元。實(shí)惠價(jià)格、寬敞空間、離臺(tái)北只需20~30分鐘的車(chē)程，令不少雙北市的首購(gòu)族趨之若鶩。

南崁地區(qū)隸屬桃園縣蘆洲鄉(xiāng)，在跨區(qū)居民進(jìn)駐的效應(yīng)下，當(dāng)?shù)卦O(shè)籍人數(shù)將突破15萬(wàn)人大關(guān)，可望達(dá)到升格「市」的門(mén)檻。附近交通機(jī)能十分便利，鄰近機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現(xiàn)有的特力家居、臺(tái)茂購(gòu)物中心，近來(lái)更有好市多大型購(gòu)物商場(chǎng)入駐。南崁地區(qū)主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來(lái)每坪房?jī)r(jià)漲幅達(dá)4~5成，相當(dāng)平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最?lèi)?ài)，素有空姐村之稱(chēng)。

緊鄰南崁市區(qū)的大竹新市鎮(zhèn)，是近幾年快速崛起的房市新興熱區(qū)，地處桃園房市核心動(dòng)脈，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區(qū)環(huán)繞。自國(guó)道二號(hào)機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)道路大竹交流道開(kāi)通以來(lái)，聯(lián)外動(dòng)線暢通，往北可達(dá)桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區(qū)，到其他核心商圈僅需車(chē)程約15分鐘，近五年來(lái)房?jī)r(jià)平均成長(zhǎng)4～6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達(dá)72.7%。

大竹重劃區(qū)早期因交通距離較遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)不如南崁，且以別墅產(chǎn)品居多。但隨著交通條件到位與比價(jià)效應(yīng)拉抬，成功吸引購(gòu)屋族目光，從去年底開(kāi)始，電梯大樓產(chǎn)品熱賣(mài)，今年初新推案倍增，約有20多個(gè)大樓與別墅案齊頭並進(jìn)。大竹重劃區(qū)屬於低密度開(kāi)發(fā)住宅區(qū)，重劃區(qū)內(nèi)共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環(huán)境清幽，吸引不少北部退休族來(lái)當(dāng)?shù)乜次荨?br />
買(mǎi)不起中正藝文特區(qū)？別擔(dān)心，幾步之遙的大有大業(yè)特區(qū)，商圈發(fā)展成熟，小而精美的生活環(huán)境，讓該區(qū)搏得「桃園小天母」的美名，是首購(gòu)族不可錯(cuò)過(guò)的購(gòu)屋區(qū)段。

從1980年代發(fā)展至今的大有大業(yè)特區(qū)，商家、住宅薈萃，該區(qū)以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業(yè)路、大有路、寶山路與春日路。由於此區(qū)發(fā)展較早，區(qū)域內(nèi)住宅多為10多層樓的中型產(chǎn)品。

原本房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，自從中正藝文特區(qū)崛起後，帶動(dòng)大有大業(yè)特區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)，加上區(qū)域比價(jià)效應(yīng)推升，讓許多臺(tái)北客轉(zhuǎn)進(jìn)該區(qū)購(gòu)屋。尤其大有特區(qū)國(guó)中、國(guó)小學(xué)校密集度高，採(cǎi)買(mǎi)方面則有大型賣(mài)場(chǎng)家樂(lè)福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機(jī)能相當(dāng)便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車(chē)站搭乘火車(chē)抵達(dá)桃園火車(chē)站，加上五楊高架道路通車(chē)後，聯(lián)外交通要道暢通無(wú)阻；目前每坪大樓單價(jià)為11.6~13.5萬(wàn)元，過(guò)去五年來(lái)漲幅亦有5~6成。